Es ist längst kein Geheimnis mehr, dass bei der Wertermittlung von Immobilien auch Bauschäden und Sachmängel berücksichtigt werden und diese den Wert mindern. Umso häufiger stellt sich bei vielen Verkäufern die Frage, welche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vor dem Verkauf lohnenswert sind.
Ob Sie nun kleinere Mängel beseitigen oder der Tapete einen frischen Anstrich gönnen: Wenn Ihre Immobilie attraktiver auf potenzielle Käufer wirkt, verkauft sie sich 1. schneller und 2. meist zu einem höheren Preis. Es ist also in jedem Fall sinnvoll, die Immobilie für den Verkauf herauszuputzen. Denn: Der erste Eindruck zählt. Und oftmals halten Käufer die durchgeführten Renovierungen für deutlich kostspieliger als sie eigentlich waren. Es ist daher eine gute Möglichkeit, den Verkaufspreis für die eigene Immobilie zu steigern.
Schönheitsrenovierungen wie ein frischer Anstrich, eine neue Tapete oder das Abschleifen des Parketts lohnen sich meist immer, da der Aufwand - zeitlich sowie finanziell - überschaubar ist. Vor allem bei älteren Immobilien, die lange nicht renoviert wurden, kann ein neuer Anstrich schon viel verändern. Auch ein gepflegter Garten macht einen guten Eindruck und lässt die Immobilie auf Interessenten ganz anders wirken.
Größere Sanierungsarbeiten oder Renovierungen sollten in jedem Fall abhängig von der Immobilie und vom Bauzustand durchgeführt werden. Möglich wären hier zum Beispiel:
Aber: Eine neue Fassadendämmung oder der Einbau mehrfach-verglaster Fenster ist kostspielig. Es ist daher unbedingt ratsam, derlei Sanierungsmaßnahmen genau zu kalkulieren und zu analysieren, ob sich diese Mühe durch einen höheren Verkaufspreis bezahlt macht.
Grundsätzlich sollte man mit Umbauarbeiten vor dem Verkauf der Immobilie vorsichtig sein, da man nicht mit Gewissheit weiß, welche Vorstellungen der Interessent hat. Viele ältere Immobilien sind aber sehr verwinkelt und verfügen über schmale Flure oder Räume, sodass hier im Einzelfall ein Umbau bestimmter Zimmer sinnvoll ist. Das ist vor allem vor dem Hintergrund sinnvoll, dass viele Käufer auch nach Immobilien suchen, die sie im hohen Alter bewohnen können.
Schlussendlich sollten Sie keine Sanierung vor dem Verkauf vornehmen, ohne diese gründlich kalkuliert zu haben. Der Kostenaufwand sollte immer deutlich unterhalb des Wertzuwachses liegen, sodass sich die Maßnahmen für Sie hinsichtlich des Verkaufspreises lohnen. Ohne eine individuelle Analyse und Begehung der Immobilie sind keine verlässlichen Angaben zu machen, ob und welche Sanierungsmaßnahme sich für dem Verkauf lohnt.
Wir empfehlen Ihnen daher, sich mit unseren Immobilienprofis in Verbindung zu setzen, die Sie bezüglich der Sanierung vor dem Verkauf persönlich beraten und bei einer sorgfältigen Umsetzung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.