Eine seltene Perle - Reetdachhaus in exponierter Lage am See

Datenblatt

ImmoNr	2025-420
Webseite - Vermarktung	WFV-GmbH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	18586
Ort	Sellin
Straße	Am Bollwerk
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	741 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Das mit Rügener Reet gedeckte Haus verzaubert jeden Gast und Besucher. Es wurde in solider, konventioneller Bauweise mit einer Klinkerverschalung 1991 errichtet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 3-Raumappartement, welches in den letzten Jahren durch einen Architekten komplett neugestaltet wurde. Die helle, modern eingerichtete Wohnküche ist mit allem ausgestattet, was man für die schönsten Tage des Jahres benötigt. Die beiden Schlafzimmer laden zu erholsamem Schlaf ein. Die Westseite verfügt über einen großzügigen überdachten Balkon (oder Dachterrasse?), der sowohl von Küche als auch 2. Schlafzimmer begehbar ist. Hier können Sie bei traumhaften Sonnenuntergängen die Zeit vergessen.
Im sehr geräumigen Bad mit großen Fenstern gibt es einen breiten Waschtisch mit 2 Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und eine verführerische Badewanne. Ein offenes Entree rundet die Raumaufteilung ab.
Das Erdgeschoss ist im Zustand des veredelten Rohbaus. Es wurde komplett entkernt, eine neue Bodenabdichtung sowie eine Fußbodenheizung wurden installiert und neuer Estrich wurde verlegt. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, es liegen ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet und ein Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für E-Fahrzeuge an. Sie als neuer Besitzer dieses Hauses können bei der Gestaltung und Raumaufteilung des Erdgeschosses Ihren Visionen also freien Lauf lassen. Sie haben also die einmalige Möglichkeit, das EG als eine Wohneinheit zu konzipieren oder in 2 Wohnungen aufzuteilen! Bei der Vermittlung von Handwerksbetrieben können wir Ihnen selbstverständlich hilfreich zur Seite stehen. Auf dem Grundstück befinden sich auch eine Garage und eine Gartenlaube.
Der Blick über Hafen und See ist traumhaft. Der Zustand von Dach und Fach, sowie die technischen Einrichtungen sind in einem guten, zeitentsprechenden Zustand.

Energieausweis

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Ausstattung Ferienhaus mit 3 Wohneinheiten (1. OG ausgebaut, EG veredelter Rohbau)
Grundstücksgröße ca. 741m²
Wohnfläche ca. 167m²
Heizung von Viessmann Gastherme
Klinkerfassade
Iso-Glas Fenster

Besonderheit: der Umbau zu einer großzügigen Villa ist laut Architekten problemlos möglich.

Lage Rügen ist die größte und wohl auch vielseitigste Insel Deutschlands. Das Ostseebad Sellin mit seiner berühmten Seebrücke liegt hier am Tor zur Halbinsel Mönchgut auf einer schmalen Landbrücke am Rande der Granitz malerisch zwischen den Ausläufern des Rügenschen Boddens und der offenen Ostsee. Mit den Direktverbindungen der Bahn und der inzwischen gut ausgebauten Bundesautobahn erreichen sie Rügen sicher und bequem. Das südöstlich gelegene Ferienparadies, weitgehend ein Biosphärenreservat, wird von vielen Gästen als schönste Region Rügens bezeichnet. Insbesondere die Ostseebäder Sellin, Baabe und Göhren vermittelten gediegene Ferienkultur. Nur in Sellin wurde 2018 ein ”Wasserwanderrastplatz” errichtet mit einer Steganlage für ca. 80 Boote. Hier, direkt am neuen Hafen, finden Sie dieses wunderbare Reetdachhaus. Der Selliner See mit seinen Schilfgürteln öffnet sich zum Bodden, so dass Schiffstouren bis auf die Ostsee möglich sind. Die Badestrände Sellins, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die exklusive Lage direkt am Hafen mit Blick über den Selliner See ist einmalig.

Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.

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