Wohnkomfort trifft auf perfekte Lage: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Datenblatt
ImmoNr
2024-394
Webseite - Vermarktung
WFV-GmbH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
26757
Ort
Borkum
Land
Deutschland
Wohnfläche
292 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksgröße
531 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
3 Freiplätze
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Kaufpreis
2.100.000 €
Außen-Provision
3,57%
Währung
€
ObjektbeschreibungDie „Dünenrose“ ist besonders. In vielerlei Hinsicht. Sie ist mittendrin und dennoch für sich. Sie ist modern und dennoch persönlich.
Sie ist nur 400 Meter vom Südstrand entfernt und dabei direkt im Herzen der Insel, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt. Hier trifft Wohnkomfort auf traumhafte Lage. Perfekt für Gäste, die mittendrin sein möchten und dabei trotzdem den Fokus auf Ruhe und Strandnähe legen. Strand und Stadt, Inselleben und Ruhe: Alles ist möglich.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die allesamt als Ferienwohnungen vermietet werden. Gebaut im Jahr 1971, wurde das ursprüngliche Wohnhaus mit Flachdach zwischen 2010-2012 aus- und umgebaut. Dabei wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Das Haus und die Wohnungen sind sehr gepflegt und einem einwandfreiem Zustand.
Besonders charmant und durchdacht sind auch die Aufteilungen der Ferienwohnungen, die sich jeweils an an der Nordostseite (EG), Südostseite (EG) und an der Nordwestseite (DG) befinden. Denn alle Wohnungen (83,6 m²;102,0 m²;106,6 m²) punkten mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem sehr geräumigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (voll ausgestattet) und einer einladenden Terrasse/Dachterrasse.
Der gemeinschaftliche Keller bietet ausreichend Platz für die Abstellung von Gartenmöbeln aller Wohnungen sowie für Waschmaschine und Trockner. Die Gesamtfläche der „Dünenrose“ liegt bei 292,2 m².
Besonders komfortabel: Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ein Pluspunkt mit dem nicht viele Häuser in dieser Lage punkten können. So macht der Urlaub noch mehr Freude!
AusstattungTechnische Fakten:
- Massivbauweise, Mauerwerksbau
- Zweischaliges Verblendmauerwerk mit Fugung (Klinker)
- Flachdach mit Bitum und Rinnen aus Zink
- Böden mit Fliesen
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (2012)
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- Die Wohnungen sind vollständig und exklusiv ausgestattet und möbliert inkl. Einbauküchen
- Heizung: Gasbrennwertanlage von 2012 mit solarer Brauchwassererwärmung (Zentral für alle WE), Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Erdgeschoss:
FeWo „1“ (83,6 m2 ): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Abstellraum, Diele und Terrasse
FeWo „2“ (102,0 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Windfang, Diele, Innenhof und Terrasse
Dachgeschoss:
FeWo „3“ (106,6 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Flur und Dachterrasse
Lage
Kleine Wege oder auch keine Wege, denn das „Haus Dünenrose“ liegt nur 500 Meter vom Zentrum und 400 Meter vom Südstrand entfernt. Der Busbahnhof ist fußläufig in rund 350 Meter gut zu erreichen. Autos dürfen eingeschränkt genutzt werden. Ein öffentlicher Parkplatz liegt nur etwa 220 m entfernt. Praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von nur 350 Metern.
SonstigesRENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.
