ObjektbeschreibungWir freuen uns über die inzwischen vorliegende Baugenehmigung! Nur 5 individuelle Wohneinheiten, 3 als Ferienwohnungen, 2 als Dauerwohnungen, werden auf dem Grundstück Am Wattenmeer 6 errichtet. Im Oktober 2025 soll mit den Arbeiten begonnen werden. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt (kein Bruchteilseigentum!).
Dieses kleine und feine Bauvorhaben orientiert sich an friesischer Baukunst. Klinker, Dreifachverglasung, beste Wärmedämmung und besonders gesicherte Tondachziegel widerstehen jedem Nordseetief.
Die zum Verkauf stehenden 3 Ferienwohnungen zeichnen sich durch ihre unterschiedlichen Größen und Aufteilungen aus.
Ferienwohnung 1, hat einen separaten Eingang (Haus im Haus) und verteilt sich auf 3 Ebenen (zzgl. Keller/SAP) mit insgesamt 93 qm.
Ferienwohnung 2, ist eine Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten (Sondernutzungsrecht) bzw. großzügiger Südterrasse und ist 67 qm groß inkl. eigenem kleinem SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich)
Ferienwohnung 3, befindet sich in der 1. Etage mit Obergeschoss und Blick über die Osterdünen, 2 Balkonen und ist 67 qm groß. Ein eigener kleiner SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich) rundet das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight ist die Terrassierung in Richtung der Osterdünen. Dort entsteht eine ca. 200qm große Terrasse für alle Bewohner des Hauses. Ideal für Grillabende und den gemeinsamen Ausklang des Tages.
Die genaue Aufteilung und die exakte Baubeschreibung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
AusstattungDie Ausstattung des Wohnhauses "Wattenmeer 6" auf Wangerooge zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Bauweise aus. Das Gebäude wird im friesischen Stiel mit einem ansprechenden Verblendmauerwerk und Zierelementen errichtet. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Tondach-Ziegeln gedeckt. Gauben sorgen für zusätzlichen Raum und Licht. Dreifach isoverglaste Fenster, sowie Velux-Dachfenster bieten exzellenten Wärmeschutz und lichtdurchflutete Innenräume.
Im Inneren der Wohnungen ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen integriert, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Die Innentreppen bestehen aus massivem Buchenholz, während die Türen in eleganter weißer Optik mit Edelstahlbeschlägen gestaltet sind. Für die Böden stehen hochwertige Materialien wie Parkett, Holzdielen oder Fliesen zur Auswahl.
Die Sanitärausstattung umfasst Markenprodukte wie VIGOUR und Grohe. Die barrierefreien Duschen sind mit Sicherheitsglas-Duschtüren ausgestattet. Eine moderne zentrale Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Warmwasserversorgung. Die Elektroinstallation entspricht den neuesten Standards.
Ein besonderes Highlight sind die im Kellergeschoss zu jeder Wohnung zugehörigen privaten SPA-Bereiche, die zusätzlichen Komfort und Entspannung bieten und zusätzliche Belegungen möglich machen.
Für jede Wohnung steht ein eigener Fahrrad/Abstellschuppen zur Verfügung. Das Gebäude wird schlüsselfertig inkl. Grundreinigung übergeben.
Lage
Lage Lage Lage, hier finden Sie was Sie suchen!
Die beschaulich ruhige Sonnenseite (Südlage) der Insel ist für Inselkenner schon lange kein Geheimtipp mehr. Neben der oft turbulenten und lauten Strandpromenade (Nordlage!) wird die Lage am Dorfrand, westlich vom Bahnhof, von vielen „Wangerooge-Kennern“ geschätzt. In der Straße „Am Wattenmeer“ findet man eine Reihe von exklusiven Ferienhäusern und Ferienappartements. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den „Osterdünen“, einer geschützten Dünenlandschaft durch die sie auf kürzestem Wege zum Strand gelangen können (nur zu Fuß).
Das Watt, die Salzwiesen, sowie die wunderbaren Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Natürlich ist es bis zum Dorf, zur beliebten Zedeliusstrasse mit ihren vielen Bars, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur ein kleiner Spaziergang. Auch mit dem Rad sind sie in Nullkommanix am Strand, am Hallenbad oder an den Tennisplätzen sowie dem 9-Loch Golfplatz.
SonstigesRENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.
