RÜGEN - Seaside-Hof mit 12 Hektar Land und vielen Möglichkeiten!
Datenblatt
ImmoNr
2023-259
Webseite - Vermarktung
WFV-GmbH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
PLZ
18574
Ort
Gustow
Land
Deutschland
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksgröße
120.000 m²
Anzahl Zimmer
18
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
3
Balkon
Ja
Kaufpreis
1.300.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung
€
ObjektbeschreibungDie dreigliedrige Hofanlage (in der Mitte Wohnen, rechts großer Hofladen / Hofcafé und links Halle für landwirtschaftlichen Gebrauch - Pferde- Reithalle oder ähnliches), wurde in der Zeit nach der Wende vom Eigentümer als Schafshof genutzt.
In den letzten Jahren wurden neben der großzügigen Eigentümerwohnung weitere 7 Appartements sowie vorbereitende Arbeiten für ein Hofcafé durchgeführt.
Die Baumaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen, so dass ein möglicher Investor hier noch eigene Ideen verwirklichen kann. Darüber hinaus ist eine Grundstücksfläche für einen Neubau mit Wohnungen vorgesehen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser herrlichen Anlage sind vielfältig: Vom exklusiven Reiterhof über Ponyhof mit Unterbringung, bis hin zur Vermietung von Ferienwohnungen, mit oder ohne Bewirtschaftung, sind denkbar.
Bei Interesse empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
- Grundstücksgröße: ca. 12,6 Hektar
- Mittelgebäude: ca. 750 qm - große Eigentümerwohnung plus 7 Appartements (zu ca. 70 % fertiggestellt)
- rechtes Hofgebäude circa 400 qm als Hofladen / Café. ( Ggf. auch Wohnbebauung möglich. )
- linkes Hofgebäude: Ausschließlich landwirtschaftliche Nutzung ( Pferde- Reithalle, oder ähnliches )
- Ölzentralheizung
- Isofenster in den neuen Appartements
- Baufeld für eine zusätzliche Wohnbebauung ist genehmigt
Lage
Kaum eine andere Insel hat so viel zu bieten wie Rügen.
Von Natur über Kultur bis hin zu großartigen Veranstaltungen. Im Süden der Insel, zur Halbinsel DRIGGE gehörend, findet man diese Hofanlage in Alleinlage. Durch die leicht erhöhte Lage des Hofes hat man einen fantastischen Rundumblick über den Strelasund.
Hervorzuheben ist der angrenzende Jachthafen, die Nähe zu Stralsund sowie der unmittelbare Zugang zum Wasser.
Nach Stralsund sind es lediglich 8 km, nach Binz, dem Urlaubshotspot, ca. 25 km.
SonstigesAlle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu.
Sollten Sie eine Vermietung an Feriengäste wünschen, sind wir Ihnen gerne behilflich. Seit 1995 vermietet und verwaltet die WFV auf Rügen eine Vielzahl an Feriendomizil.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich. Durch unsere langjährige Expertise verfügen wir über den Zugang zu exzellenten Finanzierungsangeboten.
